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Castilla y León lidera el envejecimiento de viviendas en España: 52% superará los 50 años en 2030
La entidad, que representa a la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación, alerta de que casi un millón de viviendas (954.719) rebasarán ese umbral en la comunidad autónoma durante esta década, mientras que a nivel nacional la cifra alcanzará los 13 millones de hogares.
El envejecimiento acelerado del parque inmobiliario contrasta con el insatisfactorio ritmo de rehabilitación, que apenas alcanza una media de 27.000 viviendas anuales en toda España, muy lejos de las 160.000 unidades al año comprometidas en la primera versión del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Los fondos NextGenerationEU, cuya recepción finaliza en agosto de 2026, preveían rehabilitar hasta 410.000 viviendas en el periodo 2021-2026, un objetivo que se antoja inalcanzable. En la última década, solo se han rehabilitado unas 275.000 viviendas en todo el país.
Esta situación provocará que, a partir de 2030, casi el 30% de los hogares alcance una vida útil de 70 años, mientras que el 11% de las viviendas tendrá 80 o más años a lo largo de la próxima década.
Eficiencia energética y barreras estructurales
Andimac recuerda que el 83% de los edificios y viviendas en España reciben una calificación energética E, F o G, es decir, bajas o negativas prestaciones en términos de ahorro y confort energético. Las nuevas exigencias en eficiencia energética deberían impulsar las reformas, pero existen múltiples obstáculos que limitan el crecimiento de la actividad.
A la ineficiencia de un modelo atomizado se suma la falta de mano de obra cualificada en la construcción, un problema que condiciona el comportamiento del sector. "La rehabilitación requiere oficio", subrayan desde la patronal.
La asociación defiende que las deducciones por rehabilitar beneficiarían a 200.000 hogares a nivel estatal, ya que consideran que la palanca fiscal es la que mayor capacidad de generar cambios estructurales posee.
Los datos avalan esta tesis: en 2021, cuando se impulsaron las primeras deducciones fiscales en materia de eficiencia energética, se presentaron 2.535 declaraciones, mientras que en 2023 se superaron las 110.000 solicitudes. Sin embargo, Andimac lamenta que estas líneas de deducción, ligadas a la financiación europea, puedan desaparecer en 2026.
"El ritmo de rehabilitación es muy inferior al envejecimiento"
El secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, advierte de que la rehabilitación no ha despegado con los fondos europeos, a pesar de que quedan apenas unos meses para ejecutar los proyectos. En su opinión, las ayudas comunitarias han mejorado la calidad de los proyectos, pero no su número, lo que pone en duda el modelo actual.
"El verdadero desafío es prevenir que el parque levantado durante el desarrollismo alcance un punto de obsolescencia fruto de un inadecuado o, directamente, nulo mantenimiento. El ritmo de rehabilitación es muy inferior al envejecimiento del parque. Un ritmo óptimo a final de la década debería situarse en torno a las 300.000 viviendas y en 2025 no se alcanzarán las 30.000", concluye Molinero.
